由于喬總的前瞻性比較強(qiáng)，自創(chuàng)業(yè)以來，經(jīng)過十多年的發(fā)展，公司一步步壯大，到現(xiàn)在名下已經(jīng)開立了5家公司，手下員工1000多人。為了相應(yīng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)政策，喬總有意想在家鄉(xiāng)大展拳腳。在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)陪同下，看中了家鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)里一塊60畝左右的土地。

雖然招商引資的政策很優(yōu)惠，但是一下子投入大量資金對(duì)于喬總來說也還是需要三思而后行的，所以特意委托了小盈所在的財(cái)務(wù)代理公司，就公司財(cái)務(wù)和稅務(wù)籌劃問題認(rèn)真地咨詢了小盈。

　　【分析】

　　在聽完喬總的解釋后，小盈認(rèn)為，在企業(yè)資金投入計(jì)劃不變的前提下，建議喬總在編制企業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，可結(jié)合本企業(yè)土地實(shí)際利用率，在土地使用上合理籌劃。將土地規(guī)劃分為兩期，在一期30畝建設(shè)期間，將二期待開發(fā)30畝土地出租給行政事業(yè)單位使用，這樣做主要是避免土地閑置，同時(shí)降低企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅負(fù)擔(dān)。

　　根據(jù)小盈的建議，喬總請(qǐng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)幫忙聯(lián)系了縣交警隊(duì)，將30畝土地出租給他們，用于車輛年檢免費(fèi)集中停放。

　　【對(duì)比】

　　籌劃前，不出租每年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅80000.4元。

　　具體計(jì)算:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=30x666.67x4=80000.4(元)。

　　籌劃后，出租給交警隊(duì)使用，不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　【結(jié)果】

　　將30畝暫不利用土地出租給交警隊(duì)使用，在進(jìn)行記賬報(bào)稅時(shí)每年節(jié)約資金80000.4元。

　　政策依據(jù)

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號(hào))第六條規(guī)定:下列土地免繳土地使用稅:

　　(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

(二)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;　　

(三)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

　　(四)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(五)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。