林升是小盈的老鄉(xiāng)，同時也是小盈代理記賬公司的客戶。一大早，林升就上門來拜訪，兩人聚了會兒舊之后，林升就開始提到他公司上的事情。林升的房地產(chǎn)公司建造一批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，取得銷售收入3800萬元，根據(jù)稅法規(guī)定允許扣除項目金額3060萬元，該項目增值額580萬元。想特意請教小盈如何進行財稅規(guī)劃。

　　【分析】

　　根據(jù)土地增值稅法有關(guān)規(guī)定，增值率是非常關(guān)鍵的因素，直接影響土地增值稅稅率。增值率未超20%的，可以按普通住宅享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。如果增值率在20%這個臨界點左右，企業(yè)可以通過控制銷售價格的方式，從而達(dá)到控制增值率，實現(xiàn)財稅籌劃的目的。

　　【對比】

　　籌劃前，應(yīng)納土地增值稅為222萬元。

　　具體計算:

　　增值率=(3800-3060)÷3060=24.18%。

　　應(yīng)納土地增值稅=(3800-3060)x30%=222(萬元)。

　　籌劃后，銷售收入降低130萬元，應(yīng)納土地增值稅為0。

　　具體計算:

　　增值率=(3670-3060)÷3060=19.93%。

　　增值率低于稅法規(guī)定的20%，免征土地增值稅。

　　【結(jié)果】

　　企業(yè)因降低銷售收入130萬元，在進行記賬報稅時可以換來節(jié)省成本222萬元的結(jié)果，直接增加收益92萬元。

　　政策依據(jù)

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定有下列情形之一的，免征土地增值稅:

　　(一)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);

　　(二)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。